2025年，“好房子”首次被寫入政府工作報告。“好房子”“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”成為樓市的熱頻詞和主基調。
春江水暖，市場先知。今年5月1日，由煙臺藍天集團開發(fā)建設的高品質住宅——“藍天·博識雅苑”首期100套房源開盤即售罄，當日銷售額超2億元，刷新煙臺近三年首開項目銷售紀錄，印證了“好房子”正成為引領煙臺房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的新方向。
從“好房子”到“好生活”的“時代答卷”
什么是“好房子”？怎樣建設有特色的“好房子”？成為每個房企不可回避的“時代考題”。
今年全國“兩會”提出，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。3月份，住建部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》；4月份，山東省《好房子建設標準指引》正式出臺；4月28日，煙臺召開房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)高質量發(fā)展大會，會上集中推介優(yōu)質地塊，實施覆蓋土地供應、規(guī)劃建設、金融支持、政務服務的全周期政策體系，推動房地產(chǎn)行業(yè)向“保障+市場”雙軌制轉型。
標準已定，而房企對于“好房子”的實踐與探索更值得期待。
藍天·博識雅苑項目，是山東省首批、煙臺市首個在建高品質住宅項目，也是煙臺藍天集團開發(fā)建設的首個高品質住宅項目。走進藍天·博識雅苑，與傳統(tǒng)住宅迥異的格局、戶型與設計就迎面而來：1.78的容積率、3米以上的層高、約2.5米的窗高，帶來視野的開闊，品質生活不被拘束；
東西500米的景觀中軸，綠樹環(huán)繞，激流飛瀑，行山筑石，輔以懸閣翅檐，穿巖峰巒，入院即是一副中國立體山水寫意畫，尋回心靈的靜穆恬淡；
超5000平方米社區(qū)配套，6大主題兒童樂園、室內恒溫泳池、健身房、社區(qū)食堂、社區(qū)書房、籃球館一應俱全，為業(yè)主提供更方便、更舒適的社區(qū)生活；
五星級自營物業(yè)管理，優(yōu)質醫(yī)療機構開展居家嵌入式醫(yī)療養(yǎng)老服務，無接觸歸家、智能安防、聯(lián)動呼梯、智慧家居等科技系統(tǒng)，實現(xiàn)全齡段、全場景、全智能的服務模式……
在打造上述高品質生活場境的同時，煙臺藍天集團還從及早盤活存量土地出發(fā)，樹立“節(jié)省下的利息也是利潤”的理念，堅持薄利多銷，以超高贈送得房率、親民定價等策略，打破“高品質=高價格”的固有邏輯，樹立起行業(yè)價值新標桿。
深度聚焦人居環(huán)境本質需求，將“創(chuàng)造生活”的權利，歸還給業(yè)主，這就是煙臺藍天集團從“好房子”到“好生活”的實踐中交出的“時代答卷”！
重新定義建筑質量標準
高品質首要是高質量，景觀、配套再好，沒有高質量就沒有一切。在行業(yè)信任危機背景下，煙臺藍天集團始終將建筑質量擺在至高無上的位置，以全過程透明重新定義質量標準、重建市場信心。
傳統(tǒng)的螺絲直徑為1.2厘米，而藍天·博識雅苑的定制螺絲直徑僅有0.9厘米，以此減少鋁板之間的縫隙，使其更堅固、更美觀、更耐用。這種“跟螺絲釘較真”的建筑匠心精神貫穿了整個項目，施工合同多達17萬字，42項企業(yè)標準超越行業(yè)標準，施工過程中屋面鋁板一塊出現(xiàn)不對縫的美觀問題，全部拆掉重裝。
若沒有問鼎城市的勇氣，絕不敢如此真金白銀地羅列：應用42項超國標工藝，研發(fā)36項新技術，系統(tǒng)解決了滲水、開裂等100個居住痛點；建立從立項到交付的全鏈條管控機制，材料品牌及參數(shù)全部公開，質量問題可追溯率100%；推行“材料、工藝、成本、銷售、交付”五透明管理，施工全程舉牌驗收、影像留痕；建立材料展廳，為客戶剖開建筑的深層肌理，從內到外，系統(tǒng)展示好材料的應用，將抽象的“品質承諾”轉化為可觸摸的實物體驗。
為確保建設高質量，煙臺藍天集團還以全市打造綠色建材供應鏈平臺為契機，率先構建集“房地產(chǎn)開發(fā)、項目管理、建筑施工、規(guī)劃設計、圖審測繪、建材供應”于一體的建筑業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈條，引領全市建筑行業(yè)發(fā)展提檔升級，為煙臺加快打造綠色低碳高質量發(fā)展示范城市貢獻藍天力量。
沒有淡季的市場，只有淡季的思想
房地產(chǎn)行業(yè)，是典型的周期性行業(yè)。打造穿越周期的“老百姓住得起的好房子”，是煙臺藍天集團的理想和追求。
酒香也怕巷子深，再好的產(chǎn)品也需要營銷。煙臺藍天集團自建營銷團隊，以實景現(xiàn)房打破“期房焦慮”，線上線下精準獲客；推行全員營銷戰(zhàn)略，集團高管帶頭宣傳、干部職工人人都為項目代言，成功突破“渠道封鎖、高額傭金”束縛；積極參加各類展會推介，項目作為煙臺市房地產(chǎn)代表亮相中國住博會，承辦全省住建系統(tǒng)質量月活動，同時作為典型案例，被央視《朝聞天下》、山東《新聞聯(lián)播》等媒體進行宣傳報道。
持續(xù)的營銷努力，帶來豐碩成果。自去年10月開放至今，全國各地4835 組客戶和500余組、超6000位行業(yè)專家及房企同行前來溝通洽談、觀摩交流。
開盤現(xiàn)場，購房者對“好房子”的討論熱度和期待值都非常高。尤其是四代宅項目，作為當下樓市的“爆發(fā)式”新一代住宅，實現(xiàn)了“層層有園林，戶戶有庭院”的居住場景，也成為購房者眼中的“好房子”代表。
“我很喜歡大露臺、大庭院，所以我對博識雅苑的戶型空間非常滿意，而且趕上首開優(yōu)惠，價格在我的預算范圍內，準備選定下來了早日入住，一家人就可以在花園露臺涮火鍋喝茶，還是很期待這樣的生活。”市民謝女士表示。
這一系列數(shù)據(jù)和成績背后折射的是，煙臺市購房者由“有房住”到“住好房”的購房邏輯的轉變。唯有把握時代脈搏、創(chuàng)新“好房子”建設的房企才能搶占市場復蘇的領先優(yōu)勢。
金杯銀杯，不如老百姓的口碑。接下來，藍天·博識雅苑“好房子”將陸續(xù)開售，此外，翰文苑、竹林路南北高品質項目也在規(guī)劃建設中。“老百姓住得起的好房子”正從品牌承諾轉化為城市建設的生動實踐，助力煙臺樓市穩(wěn)健發(fā)展！
�。z東在線記者：鄔勇）
