膠東在線7月29日訊（記者 李剛 攝影報道）29日，市政府新聞辦公室舉行“關(guān)于煙臺市加力加速推進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展政策措施”新聞發(fā)布會。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長孫玉榮介紹加力加速推進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的政策措施。

　　7月25日，煙臺市住建局等14個部門聯(lián)合印發(fā)了《煙臺市加力加速推進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的政策措施》，涉及土地供應(yīng)、項目開發(fā)、提高容積率和得房率、金融支持、購房補貼、存量盤活、市場規(guī)范、行政服務(wù)8個方面、共計25條，以進一步激發(fā)市場活力，加力加速推進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。

　　土地供應(yīng)優(yōu)化：降低成本，加速流轉(zhuǎn)

　　為鼓勵開發(fā)商提升產(chǎn)品品質(zhì)，避免因品質(zhì)升級、建安成本提高導(dǎo)致土地成本倒掛，現(xiàn)允許將高品質(zhì)住宅增量成本加計至土地價格測算，同時結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場實際，合理確定基準(zhǔn)地價修正系數(shù)，全面降低房企拿地成本。為激活存量土地資源，避免資源浪費，從4個方面發(fā)力推動閑置土地盤活。一是全力推動使用專項債收購閑置土地；二是對閑置超2年的土地依法收回；三是允許企業(yè)申請土地置換；四是探索開展地票試點，通過地票補償打通歷史未開發(fā)潛力地塊的收回再出讓損容影響。

　　項目開發(fā)支持：松綁限制，提質(zhì)增效

　　允許商業(yè)用地合規(guī)調(diào)整為住宅（“商改住”）；商住混合用地可降低商業(yè)配比（需按程序修改規(guī)劃），全面優(yōu)化土地用途結(jié)構(gòu)，適應(yīng)市場需求變化。文件印發(fā)之日起，新出讓地塊將同步推進道路、管網(wǎng)建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施配建；同時將提前明確學(xué)區(qū)過渡或新建計劃，切實保障項目配套完善情況，推動解決“交房難入學(xué)”等問題，提升項目交付品質(zhì)。高品質(zhì)住宅預(yù)售門檻降至工程的正負零；裝配式比例要求可彈性執(zhí)行，同時支持技術(shù)替代方案；全裝修可改為“毛坯+定制化”裝修模式；推行工程“驗收前置、裝修后置”的分階段聯(lián)合驗收。

　　提升得房率和住房獲得感：容積率計算優(yōu)化，陽臺減半計價

　　陽臺進深≤2米的部分按50%計容，擴大實際得房率；地坪抬高及配套不計容、配套用房、符合條件的入口大堂不計容，增加有效使用空間，優(yōu)化社區(qū)公區(qū)品質(zhì)。開發(fā)企業(yè)銷售時，原則上陽臺按一半面積計價銷售。

　　金融支持：打通資金鏈

　　建立健全房企“白名單”，落實應(yīng)貸盡貸；主辦銀行優(yōu)先獲得公積金歸集、維修資金存放資格，保障優(yōu)質(zhì)房企資金流動性。二套住宅公積金貸款首付比例降至20%，首套房5年以上貸款利率降至2.6%，高層次人才/多子女家庭最高可貸160萬，可提取公積金支付首付或還貸；全面降低購房門檻，定向支持重點群體。推出“三低一寬”（低首付、低利率、低門檻、寬期限）青年住房貸；推廣“按揭+裝修貸”組合（家裝貸最高可以申請300萬元）。切實解決青年群體“買房+裝修”雙重壓力。

　　購房補貼：真金白銀降成本

　　購買家庭首套住房140㎡及以下契稅執(zhí)行1%，以上執(zhí)行1.5%；購買家庭第二套住房140㎡及以下執(zhí)行1%，以上執(zhí)行2%；對個人轉(zhuǎn)讓自用房5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。對符合條件的住房“賣舊買新”納稅人，予以個人所得稅退稅優(yōu)惠。大幅降低交易成本，促進置換需求。大學(xué)生求職享受14天免費住宿；博士免2年人才公寓租金；對于滿足條件的人才可以申請購房補貼，最高博士26萬、碩士10萬、本科5萬、�？�2萬；支持“先租后買”，租金可抵扣房款。全面構(gòu)建“租購銜接”人才住房體系。對于多孩家庭發(fā)放1萬元/張購房優(yōu)惠券（可疊加），二孩家庭1張，三孩及以上2張，多代同堂家庭發(fā)放優(yōu)惠券1張。相關(guān)優(yōu)惠還可與今年年初推出的群團購優(yōu)惠疊加。精準(zhǔn)激勵生育及家庭結(jié)構(gòu)優(yōu)化。“賣舊買新”補貼新房總價0.3%（最高1萬）；國企收購舊房抵扣新房款，按規(guī)定收購作保障房的給予相應(yīng)支持。全市計劃收購存量房、二手房1500套作為保障房和長租房。切實打通置換鏈條，激活改善需求。

　　存量盤活：去庫存與更新并舉

　　允許國企降價促銷；閑置房產(chǎn)可改造為長租公寓或者民宿。加速國有資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，補充租賃房源。支持老舊小區(qū)自主更新，允許利用小區(qū)內(nèi)的土地補齊公共服務(wù)設(shè)施；支持成套化改造，支持老舊電梯更新改造。全面推進老房改造，鼓勵居民參與舊宅更新。大力推進片區(qū)綜合更新改造，統(tǒng)籌資源、一體設(shè)計、分步實施。鼓勵金融機構(gòu)在依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)前提下，強化信貸支持。城市更新和棚改推行房票安置，擴大使用范圍。

　　市場規(guī)范：透明化與品質(zhì)保障

　　住宅銷售時，強制公示套內(nèi)面積+建筑面積；公開房價+裝修的成本明細。杜絕信息不對稱，減少購房糾紛。銷售前完成物業(yè)的招標(biāo)，物業(yè)公司參與施工建設(shè)過程的監(jiān)督。從源頭保障后期服務(wù)品質(zhì)。

　　行政服務(wù)：高效集成與權(quán)益保障

　　主要是推行開工、聯(lián)合報裝、聯(lián)合驗收、商品房交易高效集成；用好三全服務(wù)機制，解決企業(yè)項目問題。高效集成辦事，提升效率，減少企業(yè)負擔(dān)；行政服務(wù)下沉，切實服務(wù)好基層的企業(yè)和群眾。